我公司受广州红棉乐器有限公司委托对广州市海珠区基立道8、10、12号首层物业整体进行公开招租，欢迎符合资格条件的法人单位参与公开竞租。

一、 项目名称：海珠区基立道8、10、12号首层物业

二、项目基本情况

㈠、出租面积：300㎡

㈡、物业现状：

1、产权资料：该物业权属人为广州红棉乐器有限公司

2、产权证列示的城市规划房屋用途：仓库

三、物业出租用途要求

经政府核准经营的商业服务类用途，但不得经营非环保类和明火餐饮类行业，以及噪声大或有污染影响周边居民的项目。

㈠、承租方须按政府法规自行办妥以标的物为经营场地的相关手续，如因承租方使用标的物用途或装修改造未得到政府相关部门批准使承租方未能进行上述指定经营用途，出租方对此不承担任何责任。（若承租方不能办妥，不得以此为由解除合同）。

㈡、按广州市公安消防局规定，不得在物业内违规住人和明火煮食。

四、招租方式

采用综合评分方式招租，竞租人对意向物业进行报价。招租评审小组对竞租人所提交的资料进行逐一评分，按评分高低依次确定竞得人。

五、招租底价

位置	出租面积(㎡)	月租金（含增值税）(元/月)
基立道8、10、12号首层	300㎡	20,000

 

注：1、以上价格为含增值税价格，不包括管理费及其他费用。

    2、装修免租期：2个月

3、第三年起每年租金增幅3%

    4、租金按月支付，在月末的25日前向出租方缴付下期租金。

5、租期：6年

六、使用条件

㈠、不得利用该物业从事违法违纪的经营或其它活动。 

承租方清楚标的物现有结构质量和产权状态，认可按照标的物现有质量和现状交付使用。

㈡、承租方已清楚了解房屋的现状。租赁期内，该物业及设施设备的保管、使用、保养、维修和维护均由承租方负责，并由承租方承担相关费用。

㈢、修缮责任

租赁期内，承租方承担该物业的定期安全检查和修缮责任（房屋主体结构自然状态下损坏的修缮责任除外），但因承租方装修改造而造成房屋主体结构损坏的，则仍须由承租方承担修缮责任。发现房屋主体结构及其设施损坏，应及时知会出租方修缮，因承租方延误知会出租方或自身使用不当引起的事故，造成他人人身伤亡、财产损失的，均由承租方负责赔偿并承担其法律责任。

承租房屋场地内的排水、排粪、排污管道和化粪池的管理及维修费用由承租方负责。承租方对房屋装修时应预留排水、排粪、排污管道和化粪池的检查口，以便检查。由于相邻物业导致的漏水及污水管、化粪池等出现问题，承租方需自行与相邻物业业主协商解决，承担分摊费用，㈣、承租方不得以上述理由拒向甲方缴交租金。

㈤、在租赁期内，由承租方承担标的物的安全、消防等责任。

㈥、承租方不能分租或转租。

七、竞租人资格要求

1、意向承租人必须为具有独立承担民事责任能力的有效存续的企业法人，不接受任何形式的联合体参与；

2、企业注册资金人民币壹佰万元（含）以上；

3、目前运营面积达300㎡（含）以上；

4、竞租保证金缴纳凭证；

5、竞租人财务状况须无处于财产被接管、破产或其他不良状态。企业法人须提交企业信誉承诺书（见附件二）。

八、竞租报名

㈠、竞租保证金：收取竞租保证金为人民币5万元，采用银行转帐、汇款的形式缴纳，不接受其它缴纳方式。竞租保证金必须以竞租人名义在2018年09月18日（星期二）下午17：00前（以到账时间为准）缴纳至以下账户，否则视为无效。

收款单位： 广州红棉乐器有限公司

开户银行： 中国农业银行广州环市东路支行

帐号：     44-034601040001757

竞租人未中选的，出租人在发出《中选通知书》后5个工作日内无息退回给竞租人。

㈡、竞租报名要求及需提交的相关资料

1、报名截止时间：2018年09月18日（星期二）17：00（北京时间）

2、报名地点：广州市府前路 2号府前大厦903室

3、意向承租人须于报名截止时间前，向我公司提交以下资料办理报名（资格要求）

①提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；法人代表证明书原件、如法人委托参加竞租的则需提供授权委托书原件及受托人身份证原件及复印件

②竞租保证金缴纳凭证原件及复印件；

以上证件复印件须提供原件我司审核，复印件交我公司留存。

以下资料必须用信封密封提交，在密封处加盖公章。竞租文件须提供正本1份、副本2份。正本和副本分别装订成册，封面标明“正本”或“副本”，须一起密封包装提交。竞租文件包括以下内容（须盖公章）：

1、《意向客户承租报价书》（样本见附件一）；

2、企业信誉承诺书（样本见附件二）；

3、经营方案：具体内容包括但不限于经营行业合规性、可行性、创新性、行业前景以及对物业环境影响评价等；

4、企业介绍、竞租人目前经营物业面积和经营状况（随附照片、合同复印件）、品牌及行业评级证书等；

5、竞租人认为有必要提交的其他资料。

九、竞租方式（评分标准见附件三）

2018年09月19日10:00在府前路2号府前大厦903室由招租评审小组按评分规则进行评分，按评分高低依次确定竞得人。

1、如出现评分相同的情况，以租金高者为竞得人。

2、在招租人向中选竞租人发出《中选通知书》后，5个工作日内双方签定《租赁合同》，竞租保证金转为租赁保证金（相当于末年三个月租金）及首期租金，多退少补；如中选人逾期不签定合同，则视为放弃竞租成功资格，竞租保证金不予退还。

3、如未征集到意向承租方，则变更出租条件，重新公开招租。

十、其他

1、竞租人可自行现场踏勘，或与我司工作人员联系查看现场。

2、联系方式：

联系人：张先生、尤小姐        

联系电话：83328287、13316034901、13302392250

 

广州五羊房地产开发有限公司

                         2018年09月05日

 

附件一

意向客户承租报价书

 

广州红棉乐器有限公司/广州五羊房地产开发有限公司：

现本公司有意向承租广州市海珠区基立道8、10、12号首层物业，具体条件如下：

1、具体位置：广州市海珠区基立道8、10、12号首层物业

2、出租面积：约300㎡

3、经营类别：                               

4、首年月租金报价：           元/月（含增值税）

5、第三年起年递增率：3%

6、租期：6年

 

 

 

 

意向承租方（盖章）：

法人代表（签字）

联系人：

联系电话：

 

2018年   月  

附件二

企业信誉承诺书

 

本企业自成立以来，运行一直良好，在经营活动中没有违法记录，具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。

如有虚假，我企业愿意接受有关处罚。

 

意向承租方（盖公章）：

 

法定代表人（签名）：

 

2018年   月   日

 

附件三      基立道物业招租评分明细表

 

评分项目	细  则	分 值	评    分    标    准
一、基础评分 （30分）	1、资金实力	0-10	企业法人注册本金证明（按营业执照核定）或银行存款证明： 人民币100万元（含本数），得1分；人民币101-200万元（含本数），得2分；人民币201-300万元（含本数），得3分；以此类推，最高10分。
	2、过往经营规模及管理能力	0-20	1、根据竞租人目前在经营的同类经营项目规模、面积（随附照片、合同复印件或核实经营场所）评分：经营面积≤ 500㎡（含本数）不加分，每增加300㎡加1分，最高10分。 2、根据竞租人的品牌知名度、信誉、实力或相关获奖评级证书、以及对竞租人管理能力、经验和水平进行判断、评分，最高10分。
二、技术评分 （35分）	1、经营方案	0-15	根据竞租人的经营方案进行综合分析和评价评分， 包括经营方案的合规性、先进性和可行性、市场定位的清晰度和合理性，市场营销策略的科学性、可操作性，经营的行业对物业环境影响评价、行业前景以及实施保障措施等方面，最高15分。
	2、场地改造方案	0-20	根据竞租人的改造方案进行评价评分： 1、按对场地的整体规划的评分，最高5分； 2、按对场地建筑的升级（改造、新建）的评分，最高15分。
三、经济评分 (35分)	租金价格	25-35	竞租报价与招租底价（月租金金额）相同的，得基本分25分；比招租底价（月租金金额）每高300元的加1分，不足300元的不加分。
四、其他（5分）	加分项	5	自营连锁经营店数达30家以上

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

在同等得分情况下，月租金总价的报价高者为最终承租人；若上述情况均无法判定承租人时，则须进入租金竞价阶段确定最终承租人。